Tutti sappiamo che gli immobili rappresentano un investimento: compriamo la nostra prima casa per investire nel futuro e avere sempre un posto in cui tornare, chi può ne acquista anche una seconda, magari per trascorrere le vacanze o per affittarla o venderla. Siamo andati alla scoperta di un nuovo metodo di investimento all’interno del mondo immobiliare, già conosciuto nel resto del mondo e che di recente è arrivato anche nella nostra Isola.

Avete mai sentito parlare del “Flipping Immobiliare”? Si tratta di una metodologia di investimento particolarmente diffusa negli Stati Uniti e ancora poco conosciuta in Italia, ma che finalmente ha fatto il suo ingresso in Sardegna con l’architetto Andrea Di Martino e la sua società Di Martino RES.

Andrea Di Martino, dopo aver intrapreso la sua carriera da architetto in autonomia, ha deciso di ampliare i suoi studi all’interno del mercato immobiliare alla ricerca di un metodo di guadagno che fosse trasparente, sicuro e vantaggioso per gli investitori. È così che si è specializzato nel Flipping Immobiliare statunitense: una forma di investimento in cui intuizione, conoscenza del mercato immobiliare e passione gli hanno permesso di ottenere risultati di successo e aprire la sua Di Martino RES a Cagliari.

CHE COS’È IL FLIPPING IMMOBILIARE?

Il Flipping Immobiliare, che tradotto letteralmente significa “compra e rivendi”, consiste nell’acquistare un immobile con del potenziale ad un prezzo vantaggioso, compiere una serie di operazioni al fine di migliorarlo e accrescere il suo valore per poi rimetterlo sul mercato ad un prezzo nettamente superiore.

A questo punto, penserete che si tratti della descrizione di una semplice impresa di costruzione e magari vi starete chiedendo in che modo potete prendere parte al progetto e diventare investitori. Ciò che contraddistingue la Di Martino Res da un’impresa di costruzione è il Crowdfunding Immobiliare: un investimento fatto da più persone dove ciascuno può scegliere su quale degli immobili da trattare (selezionati da Andrea e dal team della Di Martino) investire una somma di denaro per poter collaborare all’operazione e trarre guadagno dalla rivendita dell’immobile in un tempo massimo di sei mesi.

La Di Martino RES propone ai suoi investitori due tipologie di contratto, entrambe necessitano di un investimento minimo di diecimila euro: l’investimento unico e il contratto a plafond. La prima tipologia ci permette di partecipare come investitori alla ristrutturazione e vendita di un solo immobile, invece, attraverso il contratto a plafond abbiamo la possibilità di stabilire una somma vincolata per un anno alla Di Martino RES, che verrà utilizzata per più operazioni immobiliari.

COME VENGONO SELEZIONATI GLI STABILI SU CUI INVESTIRE?

“La nostra conoscenza del mercato immobiliare ci permette di scegliere locali con un alto potenziale, generalmente lavoriamo con immobili situati in grandi città – ci spiega Andrea Di Martino -. Può trattarsi di immobili che magari stanno in una zona della città particolarmente quotata, ma che necessitano di lavori che un privato non vuole o non più seguire per questioni economiche e che, allo stesso tempo, fanno sembrare lo stabile di pessima qualità. Oppure può trattarsi di locali commerciali che acquistano il doppio del valore se si cambia la loro destinazione d’uso. Per riuscire a individuare quali sono gli immobili giusti su cui investire bisogna avere saper guardare oltre le apparenze e avere un metodo collaudato, proprio come il nostro. Inoltre, apportare valore ad un immobile non è una cosa fine a sé stessa, ma significa anche far crescere il valore della zona in cui si trova”.

Quando si parla di ristrutturazioni e vendita di immobili ciò che ci viene in mente è sicuramente tutta la burocrazia che c’è dietro – domande di permesso che devono essere approvate, spese notarili e tanto altro – e non siamo mai certi di fare la scelta giusta. Con il Flipping Immobiliare però non siamo noi investitori a doverci occupare di queste operazioni perché la Di Martino RES pensa a tutto: segue il processo di acquisto, la fase di ristrutturazione e amministrativa e le strategie pubblicitarie per arrivare alla vendita vera e propria.

“Quando valutiamo le potenzialità di un immobile facciamo un conto economico, in cui calcoliamo tutti i costi necessari per apportare valore all’immobile: dalle spese burocratiche a quelle materiali – continua Andrea Di Martino – Abbiamo un parametro di tre scenari, dal peggiore al migliore, che ci indicano quanto profitto può darci quell’immobile una volta ristrutturato. Se lo scenario peggiore supera il 25% di guadagno allora si parte. Facciamo questo perché vogliamo un investimento sicuro, da cui tutti possano ricavare un profitto e uscire vincitori: gli investitori, gli agenti che si occuperanno della vendita, gli acquirenti dell’immobile e noi della Di Martino”.

Infatti, una volta che Andrea e il suo team individuano gli immobili, noi abbiamo la possibilità di scegliere su quale vogliamo investire e, una volta presa la decisione avremmo a disposizione la possibilità di essere costantemente aggiornati sull’andamento del nostro investimento, attraverso dei report dettagliati e la possibilità di visionare lo stato di ristrutturazione.

Spesso decidere di investire in qualcosa spaventa perché non si ha la certezza di sapere dopo quanto tempo otterremo il nostro profitto. Alla Di Martino RES questo non accade in quanto, il processo di acquisto, ristrutturazione e vendita viene sempre ultimato in circa sei mesi, ma può durare anche meno. Al termine di questi sei mesi il guadagno ricavato dall’immobile venduto verrà diviso e distribuito tra la Di Martino RES e gli investitori, secondo le loro percentuali calcolate dalla somma investita inizialmente. Questo significa che ogni investitore avrà indietro il capitale investito più gli utili. Possiamo poi decidere se tenere solo gli utili e investire in un nuovo progetto oppure prelevare tutto.

Sono le 13 di un giorno feriale e in questo inizio di autunno a Cagliari capita spesso che splenda ancora il sole. Le temperature sono miti e durante le ore più calde si sta bene anche in maniche di camicia. Atmosfera ideale per andare a provare il nuovo business lunch di Palazzo Tirso, disponibile a pranzo dal lunedì al venerdì nel ristorante Cielo, il rooftop più bello della città.

Varchiamo l’ingresso dell’hotel 5 stelle di proprietà del Gruppo Puddu (collezione MGallery del prestigioso brand Accor) e chiediamo in reception un tavolo per il nostro pranzo di lavoro. Con un sorriso lo staff ci accompagna all’ascensore. Pochi secondi e le porte si aprono davanti a noi: ecco Cielo, la terrazza di Palazzo Tirso.

Lo sguardo va subito verso il mare davanti a noi, ma si sofferma prima sui tanti dettagli di questo rooftop esclusivo: il pavimento con il marmo sormontato da una piattaforma in legno tek, i comodi divani, i tavolini e le ombreggiature eleganti, la numerose piante mediterranee (compresi alcuni ulivi), la bellissima sala interna circondata da luminose vetrate e il suggestivo bar davanti al tramonto dove il barman si diverte a creare drink e cocktail unici.

La giornata è bella e decidiamo di accomodarci all’esterno, così da godere appieno della vista e dell’aria pulita prima di rientrare in ufficio. Lo staff di sala ci spiega subito come funziona il business lunch. La formula è semplice, i piatti sono simili a quelli presenti nel menù a la carte, ma rivisti e semplificati per venire incontro alle esigenze della clientela business. Queste le combinazioni possibili: antipasto e primo, antipasto e secondo o secondo e contorno.

Optiamo per un risotto alle erbe del mare e gamberi viola di Villasimius e per un branzino scottato con chips di patate (VERIFICARE I PIATTI). Le portate arrivano con un impiattamento semplice ma molto curato, sia nelle proporzioni tra le quantità sia nell’aspetto visivo e cromatico.

Ma è il gusto a sorprenderci. Le materie prime sono di altissimo livello e ognuna di esse viene rispettata ed esaltata dall’incontro con gli altri ingredienti. Sorseggiamo un calice di vino selezionato nella Wine Cellar dell’albergo e alziamo lo sguardo verso l’esterno, con il mare davanti agli occhi e la vita frenetica della città che abbiamo decisamente lasciato fuori dalla porta dell’hotel.

Nei tavoli accanto a noi passano piatti di gustosi comfort food, disponibili ogni giorno: colorate insalate gourmet, succulenti burger (sia di carne che di pesce) e tapas di ogni genere, uno dei punti forti di Cielo queste ultime, pensate per chi vuole optare per un aperitivo, un pranzo o una cena in ottica sharing con un abbinamento ai cocktail del bar.

Dopo questa pausa, rapida ma estremamente rigenerante, siamo pronti per tornare nei nostri uffici o studi. La vista panoramica, il cibo gustoso ed equilibrato e l’atmosfera rilassante ci hanno dato la carica per il pomeriggio che ci attende. I piatti cambiano settimanalmente, un motivo che ci convince ancora di più che il business lunch di Palazzo Tirso sarà una delle nostre tappe preferite.

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