Tutti sappiamo che gli immobili rappresentano un investimento: compriamo la nostra prima casa per investire nel futuro e avere sempre un posto in cui tornare, chi può ne acquista anche una seconda, magari per trascorrere le vacanze o per affittarla o venderla. Siamo andati alla scoperta di un nuovo metodo di investimento all’interno del mondo immobiliare, già conosciuto nel resto del mondo e che di recente è arrivato anche nella nostra Isola.

Avete mai sentito parlare del “Flipping Immobiliare”? Si tratta di una metodologia di investimento particolarmente diffusa negli Stati Uniti e ancora poco conosciuta in Italia, ma che finalmente ha fatto il suo ingresso in Sardegna con l’architetto Andrea Di Martino e la sua società Di Martino RES.

Andrea Di Martino, dopo aver intrapreso la sua carriera da architetto in autonomia, ha deciso di ampliare i suoi studi all’interno del mercato immobiliare alla ricerca di un metodo di guadagno che fosse trasparente, sicuro e vantaggioso per gli investitori. È così che si è specializzato nel Flipping Immobiliare statunitense: una forma di investimento in cui intuizione, conoscenza del mercato immobiliare e passione gli hanno permesso di ottenere risultati di successo e aprire la sua Di Martino RES a Cagliari.

CHE COS’È IL FLIPPING IMMOBILIARE?

Il Flipping Immobiliare, che tradotto letteralmente significa “compra e rivendi”, consiste nell’acquistare un immobile con del potenziale ad un prezzo vantaggioso, compiere una serie di operazioni al fine di migliorarlo e accrescere il suo valore per poi rimetterlo sul mercato ad un prezzo nettamente superiore.

A questo punto, penserete che si tratti della descrizione di una semplice impresa di costruzione e magari vi starete chiedendo in che modo potete prendere parte al progetto e diventare investitori. Ciò che contraddistingue la Di Martino Res da un’impresa di costruzione è il Crowdfunding Immobiliare: un investimento fatto da più persone dove ciascuno può scegliere su quale degli immobili da trattare (selezionati da Andrea e dal team della Di Martino) investire una somma di denaro per poter collaborare all’operazione e trarre guadagno dalla rivendita dell’immobile in un tempo massimo di sei mesi.

La Di Martino RES propone ai suoi investitori due tipologie di contratto, entrambe necessitano di un investimento minimo di diecimila euro: l’investimento unico e il contratto a plafond. La prima tipologia ci permette di partecipare come investitori alla ristrutturazione e vendita di un solo immobile, invece, attraverso il contratto a plafond abbiamo la possibilità di stabilire una somma vincolata per un anno alla Di Martino RES, che verrà utilizzata per più operazioni immobiliari.

COME VENGONO SELEZIONATI GLI STABILI SU CUI INVESTIRE?

“La nostra conoscenza del mercato immobiliare ci permette di scegliere locali con un alto potenziale, generalmente lavoriamo con immobili situati in grandi città – ci spiega Andrea Di Martino -. Può trattarsi di immobili che magari stanno in una zona della città particolarmente quotata, ma che necessitano di lavori che un privato non vuole o non più seguire per questioni economiche e che, allo stesso tempo, fanno sembrare lo stabile di pessima qualità. Oppure può trattarsi di locali commerciali che acquistano il doppio del valore se si cambia la loro destinazione d’uso. Per riuscire a individuare quali sono gli immobili giusti su cui investire bisogna avere saper guardare oltre le apparenze e avere un metodo collaudato, proprio come il nostro. Inoltre, apportare valore ad un immobile non è una cosa fine a sé stessa, ma significa anche far crescere il valore della zona in cui si trova”.

Quando si parla di ristrutturazioni e vendita di immobili ciò che ci viene in mente è sicuramente tutta la burocrazia che c’è dietro – domande di permesso che devono essere approvate, spese notarili e tanto altro – e non siamo mai certi di fare la scelta giusta. Con il Flipping Immobiliare però non siamo noi investitori a doverci occupare di queste operazioni perché la Di Martino RES pensa a tutto: segue il processo di acquisto, la fase di ristrutturazione e amministrativa e le strategie pubblicitarie per arrivare alla vendita vera e propria.

“Quando valutiamo le potenzialità di un immobile facciamo un conto economico, in cui calcoliamo tutti i costi necessari per apportare valore all’immobile: dalle spese burocratiche a quelle materiali – continua Andrea Di Martino – Abbiamo un parametro di tre scenari, dal peggiore al migliore, che ci indicano quanto profitto può darci quell’immobile una volta ristrutturato. Se lo scenario peggiore supera il 25% di guadagno allora si parte. Facciamo questo perché vogliamo un investimento sicuro, da cui tutti possano ricavare un profitto e uscire vincitori: gli investitori, gli agenti che si occuperanno della vendita, gli acquirenti dell’immobile e noi della Di Martino”.

Infatti, una volta che Andrea e il suo team individuano gli immobili, noi abbiamo la possibilità di scegliere su quale vogliamo investire e, una volta presa la decisione avremmo a disposizione la possibilità di essere costantemente aggiornati sull’andamento del nostro investimento, attraverso dei report dettagliati e la possibilità di visionare lo stato di ristrutturazione.

Spesso decidere di investire in qualcosa spaventa perché non si ha la certezza di sapere dopo quanto tempo otterremo il nostro profitto. Alla Di Martino RES questo non accade in quanto, il processo di acquisto, ristrutturazione e vendita viene sempre ultimato in circa sei mesi, ma può durare anche meno. Al termine di questi sei mesi il guadagno ricavato dall’immobile venduto verrà diviso e distribuito tra la Di Martino RES e gli investitori, secondo le loro percentuali calcolate dalla somma investita inizialmente. Questo significa che ogni investitore avrà indietro il capitale investito più gli utili. Possiamo poi decidere se tenere solo gli utili e investire in un nuovo progetto oppure prelevare tutto.

Oggi Sinnai celebra un traguardo straordinario: i 102 anni di Vincenzo Piccioni, un suo concittadino che ha attraversato un intero secolo di storia italiana, tra guerra, sacrifici, lavoro e amore per la famiglia.

Nato il 25 febbraio 1924, è conosciuto e amato da tutta Sinnai e la sua storia personale si intreccia profondamente con quella del paese, di cui rappresenta una memoria viva. Nel 1940, a Carbonia, conseguì la licenza elementare superiore, un risultato importante per l’epoca. Fu chiamato alle armi il 23 aprile 1943 al deposito del 45° Reggimento Fanteria di Iglesias e, come risulta dal suo foglio matricolare, partecipò dal 10 luglio 1943 all’8 settembre 1943 alle operazioni di guerra svoltesi in Sardegna con il deposito 45° Fanteria e 178° Legione CC.NN. mobilitate.

Dall’8 settembre 1943 al 18 settembre 1943 prese parte alla guerra di liberazione in Sardegna con il 176° Legione CC.NN. mobilitate. Dal 19 settembre 1943 al 22 dicembre 1943 fece parte della 178° Legione CC.NN. Fu richiamato il 5 febbraio 1945 e inviato al 7° Battaglione Servizi a Livorno, partecipando dal 5 febbraio 1945 all’8 maggio 1945 alla guerra di liberazione nella Penisola con il 7° Battaglione Servizi Q.M. mobilitato; il 12 dicembre 1945 passò al 2° Battaglione S.M. 24 Campi Collegamenti a Livorno.

Durante il conflitto visse momenti drammatici non solo nella Penisola ma anche in Sardegna, fu trasferito prima a Napoli e poi a Livorno dove assistette ai bombardamenti che segnarono profondamente la città e chi li visse; nel 1946 fu congedato dal Comando Reparti Polizia Militare. Nel 1947, a Nugola nel comune di Collesalvetti, conseguì la patente, simbolo di un’Italia che cercava di rialzarsi. Rientrato in Sardegna nel 1951, per circa nove anni alternò il lavoro di casaro tra Nurallao, Gesico, Laconi e Decimoputzu ai cantieri edili a Cagliari e dintorni.

Verso il 1960 aprì un locale per la vendita di latte e derivati, bibite e gelati; nel 1962 sposò Severina Escana, compagna di una vita, e insieme ampliarono l’attività ottenendo la licenza per superalcolici, pizzeria e ristorazione. Nel 1974 iniziò ufficialmente l’avventura della storica Pizzeria Da Cenzino, diventata un punto di riferimento per generazioni di sinnaesi.

La moglie lo ha sempre affiancato e ancora oggi si aiutano a vicenda con la stessa complicità di un tempo. È stato anche presidente de “Su Ponti”, squadra protagonista del torneo estivo di Sinnai, contribuendo con entusiasmo alla vita sportiva e sociale del paese. Nel 1991 affidò il locale in gestione e si dedicò all’agricoltura e al giardinaggio. Fu insegnante in un corso di giardinaggio per i ragazzi delle scuole medie di via Caravaggio, trasmettendo passione e competenze ai più giovani, e fa parte del comitato reduci di guerra mantenendo viva la memoria storica.

Nei giorni scorsi Vincenzo Piccioni è stato protagonista di un momento particolarmente emozionante con la sua presenza alla presentazione del libro di Stefano Cogoni “La guerra negli occhi dei sardi”, un’opera che dà voce alla memoria della Sardegna durante il secondo conflitto mondiale. Cogoni lo ha voluto coinvolgere nel suo ultimo progetto, la presentazione del volume, riconoscendo in lui una testimonianza diretta e preziosa di quegli anni. Cogoni, vicepresidente dell’associazione Amici dei Fortini, è da anni impegnato insieme ad altri soci e volontari nel recupero e nella valorizzazione dei beni storici della Seconda guerra mondiale in Sardegna, un lavoro portato avanti con passione e tenacia.

Grazie alla sua disponibilità, Vincenzo ha potuto raccontare in prima persona i ricordi del periodo bellico contribuendo alla realizzazione del libro; sabato 21 è riuscito a partecipare alla presentazione e, appena entrato in sala, il pubblico si è alzato in piedi per applaudirlo in un momento intenso e carico di emozione. Come ha dichiarato lo stesso Cogoni, lo ringrazia insieme a tutta la sua famiglia per avergli permesso di raccogliere e trascrivere i suoi ricordi nel libro e sottolinea come abbia fatto di tutto per essere presente alla serata nonostante l’età.

Centodue anni non sono solo un numero ma rappresentano guerra vissuta in prima persona, sacrifici, lavoro instancabile, una famiglia numerosa composta da cinque figlie e un figlio, sedici nipoti e un pronipote, e un paese intero che oggi lo abbraccia e festeggia non soltanto un compleanno ma un uomo che ha attraversato la storia con dignità diventando simbolo di memoria, impegno e amore per la propria comunità.

Vincenzo Piccioni

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