Tutti sappiamo che gli immobili rappresentano un investimento: compriamo la nostra prima casa per investire nel futuro e avere sempre un posto in cui tornare, chi può ne acquista anche una seconda, magari per trascorrere le vacanze o per affittarla o venderla. Siamo andati alla scoperta di un nuovo metodo di investimento all’interno del mondo immobiliare, già conosciuto nel resto del mondo e che di recente è arrivato anche nella nostra Isola.

Avete mai sentito parlare del “Flipping Immobiliare”? Si tratta di una metodologia di investimento particolarmente diffusa negli Stati Uniti e ancora poco conosciuta in Italia, ma che finalmente ha fatto il suo ingresso in Sardegna con l’architetto Andrea Di Martino e la sua società Di Martino RES.

Andrea Di Martino, dopo aver intrapreso la sua carriera da architetto in autonomia, ha deciso di ampliare i suoi studi all’interno del mercato immobiliare alla ricerca di un metodo di guadagno che fosse trasparente, sicuro e vantaggioso per gli investitori. È così che si è specializzato nel Flipping Immobiliare statunitense: una forma di investimento in cui intuizione, conoscenza del mercato immobiliare e passione gli hanno permesso di ottenere risultati di successo e aprire la sua Di Martino RES a Cagliari.

CHE COS’È IL FLIPPING IMMOBILIARE?

Il Flipping Immobiliare, che tradotto letteralmente significa “compra e rivendi”, consiste nell’acquistare un immobile con del potenziale ad un prezzo vantaggioso, compiere una serie di operazioni al fine di migliorarlo e accrescere il suo valore per poi rimetterlo sul mercato ad un prezzo nettamente superiore.

A questo punto, penserete che si tratti della descrizione di una semplice impresa di costruzione e magari vi starete chiedendo in che modo potete prendere parte al progetto e diventare investitori. Ciò che contraddistingue la Di Martino Res da un’impresa di costruzione è il Crowdfunding Immobiliare: un investimento fatto da più persone dove ciascuno può scegliere su quale degli immobili da trattare (selezionati da Andrea e dal team della Di Martino) investire una somma di denaro per poter collaborare all’operazione e trarre guadagno dalla rivendita dell’immobile in un tempo massimo di sei mesi.

La Di Martino RES propone ai suoi investitori due tipologie di contratto, entrambe necessitano di un investimento minimo di diecimila euro: l’investimento unico e il contratto a plafond. La prima tipologia ci permette di partecipare come investitori alla ristrutturazione e vendita di un solo immobile, invece, attraverso il contratto a plafond abbiamo la possibilità di stabilire una somma vincolata per un anno alla Di Martino RES, che verrà utilizzata per più operazioni immobiliari.

COME VENGONO SELEZIONATI GLI STABILI SU CUI INVESTIRE?

“La nostra conoscenza del mercato immobiliare ci permette di scegliere locali con un alto potenziale, generalmente lavoriamo con immobili situati in grandi città – ci spiega Andrea Di Martino -. Può trattarsi di immobili che magari stanno in una zona della città particolarmente quotata, ma che necessitano di lavori che un privato non vuole o non più seguire per questioni economiche e che, allo stesso tempo, fanno sembrare lo stabile di pessima qualità. Oppure può trattarsi di locali commerciali che acquistano il doppio del valore se si cambia la loro destinazione d’uso. Per riuscire a individuare quali sono gli immobili giusti su cui investire bisogna avere saper guardare oltre le apparenze e avere un metodo collaudato, proprio come il nostro. Inoltre, apportare valore ad un immobile non è una cosa fine a sé stessa, ma significa anche far crescere il valore della zona in cui si trova”.

Quando si parla di ristrutturazioni e vendita di immobili ciò che ci viene in mente è sicuramente tutta la burocrazia che c’è dietro – domande di permesso che devono essere approvate, spese notarili e tanto altro – e non siamo mai certi di fare la scelta giusta. Con il Flipping Immobiliare però non siamo noi investitori a doverci occupare di queste operazioni perché la Di Martino RES pensa a tutto: segue il processo di acquisto, la fase di ristrutturazione e amministrativa e le strategie pubblicitarie per arrivare alla vendita vera e propria.

“Quando valutiamo le potenzialità di un immobile facciamo un conto economico, in cui calcoliamo tutti i costi necessari per apportare valore all’immobile: dalle spese burocratiche a quelle materiali – continua Andrea Di Martino – Abbiamo un parametro di tre scenari, dal peggiore al migliore, che ci indicano quanto profitto può darci quell’immobile una volta ristrutturato. Se lo scenario peggiore supera il 25% di guadagno allora si parte. Facciamo questo perché vogliamo un investimento sicuro, da cui tutti possano ricavare un profitto e uscire vincitori: gli investitori, gli agenti che si occuperanno della vendita, gli acquirenti dell’immobile e noi della Di Martino”.

Infatti, una volta che Andrea e il suo team individuano gli immobili, noi abbiamo la possibilità di scegliere su quale vogliamo investire e, una volta presa la decisione avremmo a disposizione la possibilità di essere costantemente aggiornati sull’andamento del nostro investimento, attraverso dei report dettagliati e la possibilità di visionare lo stato di ristrutturazione.

Spesso decidere di investire in qualcosa spaventa perché non si ha la certezza di sapere dopo quanto tempo otterremo il nostro profitto. Alla Di Martino RES questo non accade in quanto, il processo di acquisto, ristrutturazione e vendita viene sempre ultimato in circa sei mesi, ma può durare anche meno. Al termine di questi sei mesi il guadagno ricavato dall’immobile venduto verrà diviso e distribuito tra la Di Martino RES e gli investitori, secondo le loro percentuali calcolate dalla somma investita inizialmente. Questo significa che ogni investitore avrà indietro il capitale investito più gli utili. Possiamo poi decidere se tenere solo gli utili e investire in un nuovo progetto oppure prelevare tutto.

Un traguardo storico per la sanità sarda e per la chirurgia ortopedica: al Policlinico Sassarese è stato eseguito, per la prima volta in assoluto in Sardegna, un intervento di impianto di protesi in titanio “custom made” dell’astragalo e di una porzione della tibia.

L’operazione, altamente innovativa, è stata effettuata nei giorni scorsi su un paziente di 65 anni, sottoposto a intervento all’arto inferiore destro a causa di una grave necrosi dell’astragalo – osso fondamentale dell’articolazione della caviglia – associata a una perdita di sostanza tibiale conseguente a una precedente protesi impiantata nel 2015. L’uomo è stato dimesso ieri ed è in buone condizioni cliniche.

A eseguire l’intervento è stato Andrea Valcarenghi, responsabile dell’Unità funzionale di chirurgia del piede e della caviglia del reparto di Ortopedia e Traumatologia del Policlinico Abano di Abano Terme, struttura capofila del GOL – Gruppo Ospedaliero Leonardo, di cui fa parte anche il Policlinico Sassarese. L’operazione è stata condotta in stretta collaborazione con i colleghi Marco Zamperetti e Luca Di Lenarda del team di Abano Terme e con Sara Meschini del Policlinico Sassarese.

La tecnica utilizzata rappresenta un salto di qualità nella chirurgia ricostruttiva della caviglia: grazie all’elaborazione tridimensionale delle immagini TAC preoperatorie, è stato possibile progettare e impiantare una protesi personalizzata della tibia accoppiata a una protesi “su misura” dell’intero astragalo, garantendo un allineamento osseo con precisione millimetrica. Il planning operatorio, estremamente dettagliato, è stato realizzato sulla base dei dati forniti dalla ditta produttrice delle protesi.

Il “nuovo” osso viene infatti progettato studiando una TAC 3D di entrambe le caviglie del paziente, consentendo una ricostruzione anatomica quanto più fedele possibile. L’alternativa a questa procedura innovativa sarebbe stata l’artrodesi, ovvero la fusione dell’articolazione, una soluzione che però comporta la perdita del movimento della caviglia.

La degenza prevista per questo tipo di intervento protesico è generalmente di due o tre giorni, con l’avvio del percorso di riabilitazione fisioterapica – in collaborazione con il reparto di Riabilitazione funzionale – a distanza di tre o quattro settimane dall’operazione. Un risultato che segna una svolta per la chirurgia ortopedica in Sardegna e apre nuove prospettive di cura per pazienti con patologie complesse della caviglia.