Eccoci qua, finalmente ci siamo decisi a fare quello che probabilmente sarà l’investimento più importante della vita. Appartamento? Villa? Trivano? Quadrivano? Con giardino o con terrazza? Nel cuore della città o nella tranquillità della periferia? Certo, fino a questo momento ci siamo immaginati la nostra casa in ogni minimo particolare, sappiamo cosa cerchiamo, ci basta chiudere gli occhi ed eccola lì: la casa perfetta.

Seduti davanti al pc, navighiamo tra l’infinità dei siti web delle agenzie immobiliari della zona e ci accorgiamo che la la ricerca della nostra casa dei sogni non è poi così facile. Ricerca dopo ricerca, troviamo qualcosa che può fare al caso nostro, così solleviamo il telefono e iniziamo a fissare i primi appuntamenti di visita. Nell’attesa del nostro incontro con l’agente immobiliare, continuiamo a sognare, siamo carichi di emozione e curiosità, guardiamo e riguardiamo le foto delle case che andremo a vedere e nella nostra mente sappiamo già dove mettere i mobili.  Ma è solo quando ci troviamo all’interno della casa che ci rendiamo conto di non sapere quali domande fare per evitare i classici “scivoloni” e  acquistare una casa apparentemente perfetta ma celatamente piena di “grattacapi” nascosti, che verranno a galla nel breve o medio termine. A questo proposito abbiamo deciso di rivolgerci a Cristiana De Maria –  agente immobiliare che opera nel settore da oltre vent’anni e founder dell’agenzia Sinergie Immobiliari 4.0 a Cagliari – per sapere quali sono le domande giuste da fare all’agente immobiliare prima di comprare casa. 

1. La planimetria catastale rispecchia lo stato attuale dell’immobile? In altre parole: ci sono degli abusi edilizi in casa? 

Già, acquistare una casa che sia pienamente in regola sembra essere una cosa scontata, ma sappiate che non è affatto così. Come ci spiega Cristiana De Maria, gli abusi edilizi, soprattutto quelli interni all’immobile e lontani da occhi indiscreti, sono più frequenti di quel che si pensa ma ciò che dobbiamo sapere è in quali casi questi abusi possono compromettere il nostro acquisto e la possibilità di erogazione del nostro mutuo.

“Pensiamo, per esempio, ad una semplice veranda: nella planimetria la vediamo catalogata come veranda aperta ma i vecchi proprietari hanno deciso di chiuderla, senza dichiarare questa azione al comune. Cosa succede a questo punto? Beh, se vi trovare in compagnia di un agente immobiliare competente e preparato, questo saprà guidarvi lungo l’unica soluzione veloce e pratica, ovvero quella di far smontare l’abuso, a meno che non sia stata presentata, a suo tempo, la domanda di sanatoria. In quest’ultimo caso, si può incaricare un tecnico per recuperarla al comune, con le lungaggini della burocrazia. In queste situazioni, avere al proprio fianco un’agenzia immobiliare ben strutturata può fare la differenza: da Sinergie Immobiliari 4.0 possiamo confrontarci in modo diretto con i tecnici con cui collaboriamo in sinergia e aiutare così il venditore a regolarizzare la sua casa senza intoppi”.  

2. Come è entrato in possesso dell’immobile l’attuale proprietario? 

Scegliere di comprare casa affidandoci ad una agenzia immobiliare, oltre che consentirci di avere un supporto costante in ogni fase dell’acquisto, ci permette anche di conoscere meglio la persona che questa casa l’ha vissuta prima di noi. Cristiana De Maria, con i suoi venticinque anni di carriera alle spalle, ci racconta che: “Troppe volte si sente parlare di compravendite tra privati finite in malo modo perché venditore e acquirente non si sono detti proprio tutto o, più semplicemente, non si sono capiti. Ponendo questa domanda al tuo agente immobiliare di fiducia puoi conoscere la tua futura casa a 360°. Per esempio, nel caso in cui la casa fosse un’eredità, dobbiamo accertarci che tutti gli eredi abbiano provveduto all’accettazione tacita di eredità, passaggio quasi sconosciuto ma necessario perché la vendita vada per il verso giusto.”

3. Sto pagando la giusta cifra per questo immobile?
Oggi, il numero di case in vendita è nettamente maggiore rispetto al numero di persone che invece stanno acquistando ed è a causa di questo contrasto che dobbiamo essere certi che il prezzo dell’immobile che stiamo per comprare sia onesto.

“Questa è una domanda a cui un buon agente immobiliare deve non solo saper rispondere, ma deve anche essere in grado, all’occorrenza, di mostrare all’acquirente tutti i dati che hanno portato a quel prezzo – ci spiega Cristiana De Maria – Da Sinergie Immobiliari, per ogni immobile gli agenti svolgono un’attenta analisi di mercato e consultazione del borsino immobiliare, solo così possiamo dare una valutazione accurata”.

4. L’immobile possiede il certificato di agibilità?

Può capitare di essere talmente presi dall’estetica della nostra futura nuova casa da sorvolare su alcuni aspetti burocratici: uno di questi è proprio  il certificato di agibilità, ovvero quel documento in cui vengono attestate le condizioni igieniche, sanitarie ed energetiche ottimali della casa. Attenzione: anche se non ci viene chiesto al momento del mutuo, la presenza di questo documento sarà fondamentale al momento dell’atto! Anche in questo caso, però, esistono delle eccezioni e non sempre ci viene chiesto il certificato di agibilità, tutto dipende dalla politica della banca a cui ci rivolgiamo e dall’anno di costruzione della casa, proprio come ci spiega Cristiana De Maria in questo breve video.

5. Ho trovato la casa dei miei sogni ma non ho ancora richiesto il mutuo, posso fare lo stesso la proposta d’acquisto?

Sappiamo bene che richiedere un mutuo non è semplice e soprattutto la nostra richiesta non verrà approvata in un solo giorno. Ed ecco che arriva in soccorso la “proposta di acquisto condizionata” che, grazie alla clausola sospensiva, ci permette di avanzare una proposta d’acquisto che resterà in vigore fino ad una certa data, dopo la quale se il nostro mutuo verrà approvato la stessa proposta diventerà valida a tutti gli effetti e, in caso di esito positivo, potremmo procedere con l’acquisto.

Sinergie Immobiliari 4.0: acquirenti, venditore e consulente mutui al momento del rogito

Come avrete potuto intuire da queste semplici cinque domande, le cose a cui fare attenzione prima di acquistare la nostra prima casa sono davvero tante e per nulla scontate. Dobbiamo ammettere però che se al nostro fianco abbiamo un agente onesto e preparato le risposte a questi quesiti ci verranno date senza che ci sia una domanda diretta: ecco perché è importante scegliere con cura l’agenzia immobiliare a cui affidarci, così da avere al nostro fianco figure professionali preparate, capaci di seguire tutti i passaggi. Proprio questa completezza l’abbiamo trovata da Sinergie Immobiliare 4.0, agenzia immobiliare con sede in via Scano a Cagliari.

“Sinergie Immobiliari 4.0 prende il nome proprio dalla filosofia che sta dietro la nostra agenzia: ovvero quella di un insieme di professionisti indipendenti che collaborano tra loro in sinergia, al fine di offrire al cliente un servizio completo. Dall’agente immobiliare al notaio, dalla consulenza mutuo all’ingegnere, dal home stager al commercialista fino al traslocatore, se necessario: vogliamo essere per i nostri clienti delle figure di fiducia, seguirli passo per passo e supportarli in tutte le fasi, qualsiasi sia il loro percorso:  che si tratti del gioioso momento dell’acquisto della prima casa o quello più delicato della vendita della casa di una vita”. 

L’intossicazione da botulino che ha colpito otto persone durante la manifestazione “Fiesta Latina” a Monserrato, in provincia di Cagliari, è un episodio che scuote le coscienze e solleva interrogativi cruciali sul livello di sicurezza negli eventi pubblici. Dietro la cronaca, si cela una lezione importante per ogni amministrazione locale: la sicurezza di un Comune non riguarda solo strade, traffico o ordine pubblico, ma coinvolge anche aspetti meno visibili, come la prevenzione alimentare e il controllo igienico-sanitario.

Otto ricoveri ospedalieri, un bambino in condizioni gravi, confezioni alimentari sequestrate e un’indagine aperta per lesioni colpose e commercio di sostanze alimentari nocive. Tutto sembra essere partito da una salsa guacamole, apparentemente in regola, ma potenzialmente contaminata dal batterio Clostridium botulinum. Un evento che, con un sistema di prevenzione più solido, si sarebbe potuto forse evitare.

Non è bastata la reazione tempestiva dei NAS per evitare le conseguenze. L’interrogativo è chiaro: si poteva prevenire? La risposta, per chi conosce le dinamiche degli eventi pubblici, è affermativa. Ma a condizione che si rafforzino i presidi prima ancora che la manifestazione prenda il via. La semplice raccolta della documentazione degli operatori non è sufficiente: servono valutazioni attive, ispezioni preventive, monitoraggi costanti.

Secondo Giancarlo D’Andrea, direttore di 626 School ed ex RSPP Esterno del Comune di Monserrato durante la pandemia, “gli eventi pubblici vanno gestiti come progetti complessi, con un piano di prevenzione, un sistema di controllo in itinere e un report post-evento. Solo così si chiude davvero il cerchio della sicurezza.”

Un’Amministrazione che voglia davvero garantire un Comune Sicuro può dotarsi di strumenti operativi semplici ma efficaci: piani di sicurezza temporanei, audit degli operatori, checklist ispettive, protocolli per la gestione delle emergenze e una formazione obbligatoria per chi somministra alimenti. Manca una regia integrata, capace di guidare tutte le parti coinvolte verso un obiettivo comune: tutelare la salute pubblica.

In questa direzione si muove l’iniziativa di 626 School, che propone un modello operativo collaudato di sicurezza integrata per eventi pubblici. Un pacchetto completo che comprende la redazione di piani HACCP temporanei, audit pre-evento, presidi durante la manifestazione, verifiche post-evento e formazione certificata per operatori e organizzatori. Questo approccio è già stato adottato da diversi enti locali, con risultati concreti in termini di trasparenza, controllo e riduzione del rischio.

Oggi più che mai, è tempo per i Comuni di passare all’azione. 626 School è al fianco delle amministrazioni pubbliche che vogliono rendere le proprie manifestazioni più sicure e affidabili. Lo fa attraverso un servizio completo, che comprende formazione accreditata, supporto nella redazione dei piani HACCP, audit igienico-sanitari e consulenze tecniche personalizzate.

Per maggiori informazioni è possibile contattarci via email all’indirizzo [email protected] o [email protected], telefonare al numero 070 781090, oppure visitare il sito dedicato a mense e sicurezza nei Comuni: www.corsidiformazioneinsardegna.com/mensesicure