Che in Sardegna ci fosse ampia disponibilità di case lussuose e di pregio è cosa nota. Tra location mozzafiato, panorami vista mare, interni da favola, giardini sontuosi e prezzi da capogiro sono tantissime le ville situate in Sardegna che fanno invidia quasi a chiunque.

Il portale Idealista.it qualche mese fa ha pubblicato la classifica delle 25 case in vendita più care d’Italia. Senza troppe sorprese la Sardegna è presente con 7 magnifiche e costosissime ville. L’Isola non è certo una “comprimaria” della graduatoria, ma una vera e propria protagonista, visto che annovera 6 abitazioni nelle prime 10 posizioni.

Ecco descrizioni e foto delle 6 “magioni” sarde facenti parte della top 10 e messe in vendita su Idealista:

2° posto) Villa a Rudalza, Porto Rotondo – Rudalza – Cugnana, Olbia

Prezzo: 19.500.000

DESCRIZIONE – La tenuta è un angolo di Paradiso situata a pochi minuti da Porto Rotondo, nelle vicinanze della spiaggia di Marinella. La tenuta è immersa in un verde lussureggiante con piante tipiche sarde e rocce granitiche. La proprietà di 10.000 mq è interamente recintata e vi si accede attraverso due cancelli automatici ed è composta da sette diverse abitazioni che si distinguono nella dimensione e nel design. Inoltre nel centro del parco è situata una piscina spettacolare che con le sue forme sinuose si mimetizza nella natura circostante. Vi si può accedere da tutte le abitazioni. La piscina è dotata di cascata, zona idromassaggio, nuoto controcorrente e una roccia che funge da trampolino. Di notte si tinge di sette colori – un luogo ideale per un aperitivo romantico al calar del sole o un momento di aggregazione per eventi e feste. La capacità totale delle abitazioni è di 24 posti letto. Villa Roccia. La villa di 110 mq deve il suo nome da una particolare roccia che durante la costruzione dell’abitazione è stata lasciata al suo interno. La casa è arredata con gusto in stile sardo e rifinito con materiali pregiati. Ha quattro posti letto distribuiti in due camere da letto matrimoniali ognuna con bagno privato, più un eventuale posto letto sul divano a muro nel salone. La casa è divisa in due ambienti da quattro gradini. Villa Nuraghe. La villa di 100 mq deve il suo nome alla forma rotonda e al suo rivestimento in pietra. Questa ha una camera da letto matrimoniale con un grande armadio, cassettiera, aria condizionata e bagno al suo interno. Attraverso una scala di granito si arriva in cucina, arredata. Un piccolo tavolo offre spazio per due persone. Da qui si giunge al salone dalle forme rotondeggianti con travi in castagno. È arredato con un tavolo da pranzo per sei persone, un comodo divano, TV. Tutti gli ambienti sono dotati di aria condizionata e riscaldamento. Il salone funge da ingresso da una parte e da uscita nella terrazza dall’altra. La terrazza è costruita in mezzo a delle rocce mozzafiato. Qui è stata creata una cucina con fornelli e forno a legna da pizza, lavandino acqua calda/fredda, che dà la possibilità di cucinare sotto il cielo aperto. Il gazebo in legno ospita un tavolo rotondo per 10 persone. Di fianco al gazebo si trova una terrazza prendisole privata con doccia esterna acqua calda/fredda. Sul tetto del Nuraghe si trova una dependance panoramica ( Penthouse). La Villa ha un proprio accesso alla piscina. Villa Manor. Questa Villa di 130 mq è la Villa Principale della proprietà ed è arredata con gusto in stile sardo e rifiniture di pregio. Qui trovate 4 posti letto in due camere matrimoniali. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. La Villa dispone di due bagni e una vasca idromassaggio nella camera da letto padronale. Il grande salone rotondeggiante è arredato con un divano in muratura, un angolo con divano davanti al camino e un tavolo per otto persone. Qui si trova anche l’home theatre con TV, CD, DVD, AUX, e impianto Bose che comanda la musica in piscina. Questo salone ha due ingressi: uno che porta all’antico anfiteatro sotto un albero secolare e l’altro porta nella veranda che da sul giardino. Qui si trova il tavolo per dieci persone e l’angolo relax. Sotto questa veranda è collocata la cantina con lavanderia. La grande cucina in rovere azzurra, con il suo tavolo grande è abitabile. Il corridoio adiacente alla cucina porta attraverso una stanza di passaggio nella Villa Roccia, che può essere affittata insieme alla Villa Manor.

3° posto) Villa Solana a Porto Cervo, Arzachena (SS), via Roma snc

Prezzo: 18.000.000 euro

Terreno di 6.300 metri quadri

Venduta da: Re Casa Immobiliare

DESCRIZIONE – È una splendida villa sulla collina di Miata, all’interno di un comparto di 12 ville extra lusso, realizzate da architetti di fama mondiale, a pochi minuti da tutti i servizi ed al tempo stesso immerse nella quiete, nelle rocce granitiche e i mille colori della Sardegna Gallurese. Villa Solana dista dal mare 450 mt, ha 18 posti letto, 8 camere da letto, 10 bagni, piscina e palestra. Il suo design, pur conservando l’architettura tipica sarda con pietra a vista, all’interno ha stravolto i classici canoni locali, introducendo un nuovo stile architettonico lineare e contemporaneo, una pulizia di linee segnate da ampie vetrate da cui apprezzare un panorama mozzafiato rendendo questa proprietà una delle più affascinanti di tutta la Costa Smeralda. La terrazza di Villa Solana si ispira al concetto di barca, in cui si sente l’emozione di stare in mezzo al mare. Le particolarità di Villa Solana sono sicuramente la vista di impagabile bellezza che spazia a 360°, i massi granitici erosi e scolpiti dal vento che prendono forme, sembianze di animali quali la tartaruga, la lucertola, il volto del leone, di un picchio. La piscina incastonata tra le sculture granitiche che forma una chiave musicale, si insinua silenziosamente dall’esterno verso l’interno, rivestita interamente in marmo, con grandi aree relax, lunga 25 mt, è munita di controcorrente nonché riscaldata.

Villa Solana a Porto Cervo. Foto – Idealista.it

Villa Solana a Porto Cervo. Foto – Idealista.it

Villa Solana a Porto Cervo. Foto – Idealista.it

Villa Solana a Porto Cervo. Foto – Idealista.it

Villa Solana a Porto Cervo. Foto – Idealista.it

Trovare la perfezione in ogni dettaglio, significa al giorno d’oggi investire il proprio tempo alla ricerca di qualcosa che sia attuale col passare degli anni. La camera padronale, nel suo insieme è frutto dell’armonia che lega le venature di due marmi di pregio ai disegni spontanei del legno africano. La contrapposizione della pietra e del legno, elementi primordiali ma ancora oggi riproposti in chiave moderna sono il fiore all’occhiello di questa villa. La palestra di circa 60 mq, arredata dalla technogym, dispone di tapis roulant, cyclette, wave, Unica, ecc; La libreria dispone di armadi con raccolta di libri antichi e moderni e un tavolo riunioni per 10/12 persone. Ambienti interni: soggiorno, cucina, camera padronale, palestra, libreria, staff, lavanderia, magazzino, disimpegno, vani scale. Dependance e Suite: Dany, Caprera, La Torre, Lo Stazzo, Suite Lion Valley. Ambienti esterni: piscina, solarium, zona barbecue, salotto all’aperto.

3° posto) Villa in vendita in via Punta Asfodeli s.n.c, Rudalza, Olbia (SS)

Prezzo: 18.000.000 euro

400 metri quadri di abitazione

DESCRIZIONE – Villa Patrizia si trova su una penisola a soli 5 minuti di auto dal centro di Porto Rotondo, in un incantevole complesso di cinque grandi tenute direttamente sulla spiaggia.
Questa proprietà è un tipico esempio di quella che dovrebbe essere una perfetta villa estiva, è di fronte all’oceano e si nasconde in un meraviglioso e curatissimo giardino mediterraneo di 10.000 mq, vanta una baia privata sul mare e una piattaforma rocciosa direttamente sul mare e offre ormeggio per yacht fino a 80 ft. oltre a energia e rifornimento idrico.
Il design degli interni riflette l’amore dei proprietari per questo paradiso privato con un mix di stile rustico di classe che crea un’atmosfera affascinante e raffinata ai vecchi tempi. Interni: ampio soggiorno con camino e zona pranzo con un grande tavolo, cucina completamente attrezzata e sala personale con bagno. Camera da letto matrimoniale vista mare con un grande letto a baldacchino e bagno privato, tre camere matrimoniali con bagno privato, una con vista mare; 1 camera matrimoniale e 1 camera singola che condividono un bagno. All’esterno: 10.000 mq di splendido giardino tendato, area piscina completamente attrezzata, piccola baia sabbiosa e una piattaforma rocciosa sull’acqua, parcheggio per un massimo di 6 auto. I nostri suggerimenti: Villa Patrizia è una soluzione ideale per famiglie con bambini e gruppi di amici che possono giocare liberamente all’interno della proprietà.

6° posto) Villa a Liscia di Vacca, Porto Cervo, Arzachena (SS)

Prezzo: 15.000.000 euro

900 metri quadri di abitazione

Venduta da: Luxury Esmeralda

DESCRIZIONE – Design contemporaneo e la migliore vista di Porto Cervo Questa Villa si trova in cima a una collina proprio sopra la zona di Liscia di Vacca, garantendo una favolosa vista a 270 °va dall’isola di Tavolara fino alla vicina costa della Corsica. Porto Cervo è a soli cinque minuti di auto, quindi ille migliori spiagge sono raggiungibili molto rapidamente. Una nuova tendenza di architettura e stile è finalmente arrivata in Sardegna; questo è l’esempio perfetto di quanto sia bello il design che può essere mescolato con la natura locale.
Ampi spazi abitativi in ogni stanza, giochi di luce che creano un incredibile atmosfera per tutto il giorno.
L’uso di materiali locali e la migliore tecnologia è stato utilizzato per costruire questo fantastica proprietà con estremo lusso e stile.

Villa a Liscia di Vacca venduta da Luxury Esmeralda – Foto di Idealista-it (2)

Villa a Liscia di Vacca venduta da Luxury Esmeralda – Foto di Idealista-it (2)

Villa a Liscia di Vacca venduta da Luxury Esmeralda – Foto di Idealista-it (2)

Villa a Liscia di Vacca venduta da Luxury Esmeralda – Foto di Idealista-it (2)

Disposizione: Livello giardino casa principale: ampio soggiorno open space e zona pranzo con camino centrale, apertura su una grande terrazza e piscina all’aperto, cucina completamente attrezzata, camera matrimoniale principale con due bagni privati e zona ufficio, bagno per gli ospiti.
Piano giardino basso: camera matrimoniale, attrezzature da palestra, bagno per gli ospiti, lavanderia / camera da letto del personale conletti a castello e bagno. Guest House: situata sopra la casa principale con accesso indipendente dall’area della piscina, tra cui acamera matrimoniale con bagno privato (doccia) e scrivania e una camera matrimoniale con bagno privato bagno (doccia) e cabina armadio (l’attrezzatura da palestra può essere spostata qui su richiesta).

Tutte e due le camere sono dotate di TV al plasma e terrazza privata con vista sul mare. Stazzu House: due camere doppie con bagno privato (doccia). Tower House: camera matrimoniale con bagno privato (doccia) con terrazza privata. Suite Dependance: due letti matrimoniali con bagno privato (doccia) con terrazza privata.

7° posto) Villa in vendita in via Punta Lada s.n.c, Porto Rotondo, Olbia (SS)

Prezzo: 15.000.000 euro

1.000 metri quadri

DESCRIZIONE – La proprietà originariamente acquistata dall’attrice Claudia Cardinale e progettata dall’architetto Gianni Gamondi si trova a Porto Rotondo, in Strada di Punta Lada e si affaccia sull’omonimo Golfo con un vista mozzafiato sulla baia. La Villa di 7000mq di terreno si sviluppa su un pendio a metà della collina che va dalla Strada di Punta Lada a a monte della Strada di Punta Volpe a valle e presenta vialetti su entrambi i lati. Ne ha anche uno discesa verso il mare, oltre la strada del consorzio, direttamente collegata alla Spiaggia dei Sassi. La superficie utile è di circa 7000 mq di giardino e 750 mq calpestabili escluso il patio, terrazze coperte e scoperte ed è disposta su 5 livelli:
– piano di magazzino
– piano di dependance
-alloggio annesso con cucina-grande terrazza esterna con barbecue
-camera
-bagno nella stanza
– piano piscina
– 4 camere da letto esterne
-3 bagni nella stanza
-terrazza
-piscina
-spogliatoio
-bar area
-piano terra
-5 ampi garage
– ingresso dalla scala principale in granito
– Soggiorno di 100 mq
-Sala da pranzo
-cucina
-studia
-sala lettura
-spogliatoio
-stireria
-lavanderia
– bagno di servizio
– 4 camere da letto
-4 bagni nella stanza
-portico con sala da pranzo esterna
– piazza delle vacanze
– cucina esterna con barbecue
– primo piano
– ingresso separato da un’altra area garage privata
– ampio soggiorno
-cucinino
– 3 camere da letto
-3 bagni nella stanza
La Villa vendita Porto Rotondo è dotata di ogni comfort come connessioni TV satellitare, aria condizionata e riscaldamento; sistema di videosorveglianza.

7° posto) Villa a Baja Sardinia, Arzachena (SS), via Miata

Prezzo: 15.000.000 euro

950 metri quadri di abitazione

Venduta da Italy Sotheby’s International Realty

DESCRIZIONE – Sulla sommità della collina di Miata sorge una proprietà unica nel suo genere, nella quale si fondono tradizione sarda e stile contemporaneo e dalla quale si gode a 360 ° di un panorama davvero mozzafiato: l’azzurro del mare si alterna sapientemente al rosa delle rocce granitiche ed al verde della macchia mediterranea. Le tinte delle piante e dei fiori, aggiunti dalla delicata mano della proprietaria, completano questa festosa esplosione di colori. Nonostante la riservatezza di questa location, dalla Villa, è possibile raggiungere in pochi minuti le località più frequentate e ricercate della Costa Smeralda.

Villa a Baja Sardinia venduta da Sotheby’s Italia – Foto Idealista

Villa a Baja Sardinia venduta da Sotheby’s Italia – Foto Idealista

Villa a Baja Sardinia venduta da Sotheby’s Italia – Foto Idealista

Villa a Baja Sardinia venduta da Sotheby’s Italia – Foto Idealista

La proprietà si suddivide in tre zone, ognuna delle quali si affaccia sul mare: – la villa principale con salone, pranzo, cucina, suite padronale con doppio bagno, spogliatoio, bagno di servizio; al piano inferiore: biblioteca, bagno, locali lavanderia e di servizio per lo staff. Al piano superiore altre due camere doppie con altrettanti bagni e spogliatoi e terrazza privata. – Lo Stazzu con due camere e due bagni. – La Torretta con camera, spogliatoio e bagno. Giardino e solarium Completano la proprietà una grande ed attrezzatissima zona bbq ed un salotto all’aperto coperto. La piscina, in parte incastonata tra le rocce, è lunga 25 m, si insinua dall’esterno della casa verso l’interno ed è dotata di riscaldamento e moto controcorrente. Garage e due posti auto coperti. Esistono due sistemi di riscaldamento: uno con gli split e l’altro a pavimento. Aria condizionata per il raffrescamento. Tutta la proprietà è dotata di sistema di allarme ed antincendio ed insiste su un terreno di 6300 mq.

CLASSIFICA COMPLETA SU IDEALISTA.IT

In Sardegna sempre meno abitanti: inesorabile il calo demografico. È la regione dove si fanno meno bambini.

L’Isola del silenzio: il declino demografico che sta svuotando la Sardegna.

Il panorama sociale della Sardegna si tinge di toni sempre più cupi mentre i dati dell’Istat confermano un’emorragia demografica che pare ormai inarrestabile; per il sesto anno consecutivo, infatti, la regione si ritrova a vestire la maglia nera della fecondità, posizionandosi come il fanalino di coda di un’Italia che sembra aver dimenticato il rumore delle culle. Secondo gli Indicatori demografici pubblicati oggi e riferiti all’anno 2025, la popolazione sarda sta letteralmente scomparendo, travolta da un calo di abitanti che non trova eguali se non nelle situazioni critiche di Basilicata e Molise, le uniche realtà a registrare un decremento superiore al -5,1 per mille evidenziato nell’Isola.

Il cuore del problema risiede in un tasso di fecondità che ha abbondantemente superato la soglia di allarme, crollando a un drammatico 0,85 figli per donna e segnando un netto peggioramento rispetto allo 0,91 dell’anno precedente; si tratta di un valore ben lontano dall’unità, che testimonia l’aggravarsi di una crisi senza precedenti. Questa tendenza non è però un fenomeno isolato, poiché si inserisce nel contesto di un inverno demografico che sta raggelando l’intera penisola, dove nel 2025 i nuovi nati sono stati appena 355mila, con una contrazione del 3,9% rispetto al 2024.

Il bilancio complessivo nazionale appare spietato, con un numero di decessi che tocca quota 652mila, in lieve flessione dello 0,2% ma comunque sufficiente a generare un saldo naturale ampiamente negativo di circa 296mila unità; un divario tra nascite e morti che si è ulteriormente inasprito rispetto ai -283mila dell’anno scorso. Mentre la media nazionale della fecondità scivola a 1,14 figli per donna, la Sardegna si conferma l’epicentro di questa desertificazione umana, una terra dove il ricambio generazionale è ormai un ricordo e dove la sfida della sopravvivenza sociale si fa ogni giorno più ardua.