Chiunque abbia avuto un immobile di proprietà e avesse deciso di darlo in affitto si sarà imbattuto almeno una volta in problematiche di diverso genere. Versamento del canone non pagato e danni all’immobile non coperti dalla cauzione versata dall’inquilino. Sono solo alcuni esempi dei rischi a cui va incontro un locatore al giorno d’oggi.
In Italia, mediamente, un affitto su 2 riscontra problemi e il numero annuo di procedure di sfratto si aggira intorno alle 35mila. Numeri importanti che meritano delle riflessioni.
Questo accade perché il semplice controllo del reddito dichiarato, che possono fare autonomamente i proprietari e le agenzie immobiliari non specializzate, non è sufficiente a garantire che l’immobile sia dato in affitto a un inquilino affidabile.
Da questa esigenza, sempre più avvertita tra i proprietari di immobili, è nata la soluzione Corner Affitti, il nuovo brand lanciato da Andrea Onali, titolare di Andrea Onali & Associati e attivo a Cagliari da 21 anni nel settore immobiliare. «Abbiamo deciso di creare un brand e un progetto per dedicarci alle locazioni in maniera specializzata e colmando le lacune presenti in un mercato dove l’improvvisazione regna sovrana – spiega Andrea Onali – Responsabile del progetto è Stefania Serra, che da più di 10 anni si occupa e studia le problematiche e le soluzioni riguardanti le locazioni.
Andrea Onali
Ma in cosa consiste Corner Affitti? Il brand di Andrea Onali assicura una garanzia onnicomprensiva a chi affitta il proprio immobile. Non lo fa con un semplice controllo delle buste paga dell’inquilino, quello lo potrebbe fare chiunque, ma con una vera e propria istruttoria simile a quella per la concessione di un mutuo. «Siamo in grado di conoscere in anticipo tutta la situazione economica del potenziale inquilino – spiega Stefania Serra – Le entrate e le uscite mensili, le rate e i finanziamenti attivi, eventuali protesti o assegni a vuoto, un tenore di vita al di sopra della proprie possibilità e tanto altro. Questo “screening” preventivo è indispensabile e propedeutico per mettere al sicuro i proprietari da eventuali disagi».
Questa procedura è parte integrante di “Affitto Tutelato di Corner Affitti”, che mette al riparo al 100% il proprietario di casa. Compresi nella garanzia ci sono il rimborso del canone di affitto fino a 12 mesi, le spese di ripristino dei danni e la tutela legale che include componimento bonario della lite, sfratto e morosità. Un servizio completo che per il proprietario non ha nessun costo supplementare.
Tutto questo è possibile anche grazie al grado di specializzazione dei membri dello staff di Corner Affitti che con la loro esperienza sono in grado di assistere i proprietari in tutto l’iter burocratico, guidandoli nel contratto più vantaggioso per loro e evitando spese inutili. Molti per esempio non sono a conoscenza del fatto che a Cagliari e in altri centri della Sardegna ad alta densità abitativa, dove è stato stipulato un accorto territoriale, si può accedere al canone concordato, che unito alla cedolare secca permette importanti risparmi sulle tasse (10 %) e sulle spese connesse.
L’Affitto tutelato ben si presta a coloro che vorrebbero affittare il proprio immobile a lungo-medio termine, un trend questo in crescita già da diverso tempo, ma sempre più forte in tempi complicati come quelli che stiamo attraversando e dove molti appartamenti destinati agli affitti brevi si stanno riconvertendo alle altre tipologie di contratti.
«Da quando abbiamo lanciato il nostro brand – spiega Stefania Serra – tutti i clienti che ci hanno contattato ci chiedono la tutela da abbinare al contratto e rimangono molto soddisfatti dell’istruttoria preliminare. In una settimana di lavoro riusciamo a garantire il miglior inquilino possibile con giusto canone, spese ridotte al minimo e tutte le tutele e garanzie necessarie».
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